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深圳新盤銷售率明顯降低 深圳樓市庫存小幅上漲

2013-10-08 11:39 18luck新利 點擊次數 :

  上周(2013.9.9~9.15)全市一手成交量價齊升,注冊公司流程,二手成交量上漲,價格回落至正常水平;市場成交總量有提高,但是因過戶延遲的影響,成交數據反映的主要是上個月的成交情況;上周新推樓盤銷售情況并不理想,開盤銷售率較上月有明顯降低。

  根據深圳中原地產的監測,上周全市一手住宅成交套數為988套,環比上升了37.03%,成交面積為10.14萬平方米。從各區來看,福田和南山成交量環比均下降四成左右,但仍處于近兩個月來較高水平。其余各區成交量均上漲,其中龍崗成交量上漲一倍多。

  成交價格方面,上周全市的成交均價為28888.87元/平方米,環比繼續上漲10.86%。從各區看,均價都出現上漲,其中南山漲幅最大,達51.27%,主要原因是位于華僑城區的豪宅盤純水岸十五期本周集中過戶,抬升南山均價。

  二手住宅的成交均價為26505.62元/平方米,環比下跌13.59%。從各區看,羅湖、福田、寶安和鹽田均價下跌;其中寶安上周因熙龍灣(小區網論壇)花園、曦城等高價樓盤成交大幅拉升均價,成交較為均衡,價格下跌35.48%,回歸正常。南山和龍崗價格均小幅上漲4%左右。

  根據深圳中原研究中心的觀點,目前房地產市場仍然在承受銀行信貸緊縮的壓力,因銀行對住房貸款的發放收緊,貸款難度繼續加大,部分客戶陷觀望狀態;同時,開發商推盤量也沒有明顯加大,僅以部分樓盤小批量試探性入市,導致市場熱度不及預期。  

(責任編輯:張允和)
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