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樓市黃金周成觀望周 新房貸實施后開盤未現上漲

2013-10-08 11:39 18luck新利 點擊次數 :

  新政下記者探訪京城熱銷樓盤國慶首日購房人由“買”變“看”———

  繼9月30日新政首日北京樓市顯露慌亂和觀望態勢后,昨天,新政第二日、國慶長假首日,北京樓市觀望氣氛繼續增加。業內人士據此推斷,新政下今年的十一“黃金周”將成為北京樓市由8、9月的“回暖反彈”轉向“觀望、盤整”的轉折點,從而可能成為史上成交最冷清的“黃金周”。

  “本來已經和銷售約好,今天去售樓現場辦卡的。考慮到新政剛出來,也不知道北京的情況會怎么樣,房價會不會再降,也就不急了。”將黃金周首日安排由“排號卡”變為逛街的房山某新盤準購房人周先生如是告訴記者。

  中原地產、鏈家地產相關負責人告訴記者,一些原本約好昨天看房的購房人取消了看房,原因是因為新政后首付、契稅等的提高,以及對房價預期由漲再次變為降。多位業內人士表示,這次出臺的新政,相對此前的多項調控措施對樓市的打壓更重:購房首付提高,部分自住購房人因此放棄購房;而有關房產稅試點將擴大到全國的規定,也使得8、9月剛出現抬頭苗頭的“投資需求”也再次受打壓。

  昨天,北京大興綠地項目、保利項目以及房山萬科項目、昌平沙河新城等新政前熱銷的項目,銷售現場看房人都有所減少。昨天下午1點多,在大興某熱銷樓盤現場,注冊公司流程,記者看到,現場的人并不著急看房,而是先問首付、契稅等有關新政。看房人周先生告訴記者,“來看看,但買不買再說。9月底前,我擔心開發商會漲價,會因為買房人多而買不到自己中意的戶型。現在看,新政下開發商不會頂風提價,想想再買也不晚”。

  走訪的結果顯示,新政下,開發商和購房人對未來北京樓市的看法發生了兩個重要變化:一是認為房價將進入穩定期,在相當長的一段時間內,漲價現象不會再現,市場對房價預期發生了變化;二是成交量將再度萎縮,除那些鄰近軌道交通,眼下總價不高的適合首次購房需求的“剛需樓盤”外,熱銷在一段時間內很難再現。

  “歷史總是驚人的相似,今年5月1日,是‘國十條’公布后,北京出臺細則的第一天,限購令等種種措施開始執行,‘五一’小長假拉開了5月、6月北京樓市長達兩個月觀望的序幕。對這輪多部委出臺的新政,‘十一’黃金周或將也成為北京樓市由八九月的‘價量反彈’到第二次觀望潮到來的轉折點。”多位業內人士判斷。

責任編輯:郭娓娓

(責任編輯:張允和)
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